选择合适的房产

了解我们的大致预算是首先要考虑的方面。 这将有助于专注于最合适的房产,避免那些负担不起的房产。

比较。 我们强烈建议您与专业人士合作。 获得合格的房地产经纪人的建议对于避免任何不愉快的意外和浪费时间至关重要。 在做出任何最终决定之前,建议您与您的房地产经纪人一起参观不同的房产。

付款方式:现金或抵押。 如果您正在考虑在西班牙申请贷款,您需要知道允许非居民的最高抵押贷款金额为估价的 60%。 此过程可能需要长达一个月的时间。

检查财产的法律状况。 为了确保在购买过程中满足所有法律要求(尽职调查、合同、纳税等),我们建议您聘请具有房地产经验的律师。 您的房地产经纪人也可以就此向您提供建议。

西班牙之家

在西班牙购买房产的要求。

过程。
这是您的个人识别号码,对于您在西班牙进行的任何交易都是必要的。
尽管不是强制性的,但强烈建议开设西班牙银行账户。 与购买相关的付款以及未来的账单(水电费、税费)需要在西班牙支付,设置直接借记会更容易。
下一步是签署并支付预订合同(通常金额为 6,000 欧元),以便将房产从市场上撤下。

在此之后,通常在 10 天内,律师将签订一份私人协议,支付 10% 的房产价格。

最后,在约定的时间内(通常为 1 或 2 个月),将签署所有权契约并支付剩余金额。 然后,您将收到房产钥匙和所有权。

与在西班牙购买房产相关的税费。

新建属性: 在西班牙购买新房产时,买家必须支付增值税和印花税 (IVA y Actos Jurídicos Documentados)。

增值税

税值为总售价的 10%。

转售物业(二手物业)

购买二手房产时,适用的税种是转让税(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)。 在安达卢西亚,这一比例为 7%。

印花税

This tax depends on the autonomous region and it has to be paid when the deed is signed at the notary and later registered in the Land Registry. In the case of Andalucia, the stamp duty is 1.5% of the property selling price. However, this percentage has been reduced to 1.2%.

购买后的税费(年度)

财产所有权税

(Impuesto sobre biene inmuebles - IBI)。 这是适用于房产的地方税。 金额根据房产地籍价值计算。

垃圾收集税

这是市议会规定的费用,价值因城镇而异。

个人所得税

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)。 这是非居民为其在西班牙的财产支付的税款。

在西班牙购买房产时的费用。

重要建议:在房地产专业人士的帮助和指导下查看、比较和选择您的房产。

如果您让专业的房地产中介在购买过程中为您提供指导和建议,您将避免出现令人不快的意外。

公证费用取决于房产价格和契约页数。 例如:对于购买价格为 200,000 欧元的房产,公证费约为 900 欧元。

这些费用与在土地注册处登记财产契约有关。 价格受法律监管,总金额根据购买价格和买家数量计算。 它通常不如公证费。

如果您申请抵押贷款,估价、公证和贷款费用也将包括在内。

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